为什么,经济增长下行,房价却大幅上涨?

2020年7月15日,深圳发布了最强的房地产限购政策,瞬间深圳的楼市就偃旗息鼓了。刘全认为,深圳常住人口虽多,但真正有经济实力能买房子的人只是少数。深圳房地产调控政策再次升级,未来房价有可能出现震荡。房价与经济增长无关,房价不仅没有因为经济下行而下跌,反而出现大幅上涨。为促进经济增长,必然要采取宽松货币政策和积极的财政政策,房地产市场也会成为受益者。央行宽松货币政策、信贷政策和楼市利好政策等叠加影响,推动部分城市房价出现新一轮上涨。

央行公布金融数据显示,6月份,新增人民币贷款1.81万亿元,同比多增1474亿元;新增社融3.43万亿元,同比多增8099亿元。刘全认为,银行信贷投放规模加大,居民消费、买房按揭贷款需求大幅攀升。货币与金融政策关注的是总量供给,确保经济增长已成为重中之重。理论上银行信贷资金定向投在实体经济领域,而现实中有多少资金会变相流入房地产市场?大城市房价已经高不可攀,房价大幅上涨,不会考虑低收入群体。

统计局公布数据显示,2020年6月份,全国70个城市中,有61个城市新房价格同比上涨。一线城市新房、二手房销售价格同比分别上涨3.4%、5.1%。二线城市新房销售价格同比上涨5.6%,二手房价格同比上涨2.4%。三线城市新房、二手房价格同比分别上涨4.3%、2.1%。刘全认为,6月份,部分城市房价无论环比还是同比,不论是新房或二手房都在上涨。央行持续降息、降准和宽松信贷政策,房地产市场似乎被注入了一剂“强心针”。深圳、杭州、苏州等城市,天价豪宅遭围抢,多地城市的限价盘出现“抢房潮”,二手房成交量创三年来新高。

刘全认为,二季度开始,全国部分城市房地产市场出现“量价齐升”态势,主要是宽松信贷政策和利好政策等因素影响。济南、天津、昆明和杭州等30多个城市,放开落户限制。打着“落户”的旗号,实则是放松房地产调控限购门槛,此举对推动房地产市场需求增加效果显著。房地产市场已经从危机中反弹,一二线城市房地产市场存在投资过热。全国城市化发展,居住品质升级和市场投资炒房等是推动房地产市场需求的关键因素。(以上仅代表个人观点,不能作为买房子或投资建议,楼市有风险投资需谨慎)

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