法拍房|一个资深房产投资客的自白:我到底在楼市里坚持什么

幸运的是,我们经历了一个非常好的资产增值周期,每个买房的人都能真真切切地感受到,房产增值带来的财富效应。

不幸的是,正是因为上几波的楼市周期是难遇的绝好机会,每个人都或多或少都留下过遗憾。没买房的人,会因为错过而感到痛苦。买小或者买少的人会觉得没赚到,捶胸顿足。

我有个亲戚家的表弟,正好是00后,明年毕业,前段时间偶然问起他以后想做什么行业,有什么计划?要不要让父母先准备套房?

他突然一愣然后语出惊人:买什么房,我还不想被框住,我要打算先去旅游,回来找个酷的有意思的工作,人生规划什么的,不着急。

我先是一惊然后又有点羡慕他,作为成年人可以这么潇洒个性,而羡慕,则是他有前人创造出的富庶环境。

85-00年前出生的这一批人买完房,城市化进程也即将进入尾声,00后这一批人基本家里有房,个性强又不愿意接盘,到时候楼市极有可能变成内部的置换游戏。

虽然预测未来不靠谱,但我相信这个直觉,或许是我在房圈待的时间太久,又或许以前有过很准的预测。

我们的国家正在迈向发达国家的路上,如果有机会你接触了发达国家的年轻人,会发现一个很有趣的现象,国外很大一部分年轻人一辈子不买房,只租房。

他们不会让负债困住自由,没有资产负担就可以选择诗和远方,一定是活的不错的,以后我们的年轻人大概率也会这样子。

如果你是单身主义或丁克,我会支持你不买房,陪伴父母潇洒自由的过完一生,没必要再捆个房子房贷的负担。

但如果你不是,一定要想好不买房的这个决定是否对下一代公平,人最怕的就是反悔,你需要坚定,如果你不买房,那就坚持一辈子不买房,把这个钱留给下一代,让他们去开创新的东西。

怕就怕过几年改变主意又要买房,要知道投资客获得利润的一大客户来源,就是当年说我不买、买不起,然后房价涨起来后,空翻多的接盘侠。

如果你打算一辈子只想买一套上车盘,那么好,你选择的是简单模式,但也有可能你的孩子接棒的时候,就要被迫选择困难模式。

虽然现在多数城市的房价很高,但我相信年轻人只要肯拼,加上几个钱包,买一套所在城市的商品房,问题是不大的。

一线的一套改善住宅至少是1000万,杭州、南京这样的强二线大概是600万左右,重庆、郑州这样的普通二线大概是400万左右。能买到这个水准的房子,一般也是同城人里的佼佼者,大概占到前5%的水平。那就不是那么容易了。

要做到这个,你需要的是一个不错的起步,最好是有一套上车盘作为起点,然后就是尽快筹集资金置换。

因为这个过程你是在卖小买大,头寸也在放大,一定要明白的是:你将来要买的,多出来的那部分房产面积,一直暴露在涨价的风险之中。

最好的行情就是静淡市,市场把大房子的价格和流动性都压住,这样买房人可以先卖后买,用比较小的折扣(比如说95折)卖掉小房子,拿到钱,去压大房子的折扣(85折或者9折)。

可以选择减仓来换取财富,但是财富用作什么途径一定要想好,这个钱未来的去处是用作改善生活,还是挥霍消费,抑或是选择投资其他。

坦率地说,到今天这个局面,楼市的黄金十年已经过去了,大城市房价洼地的时代也不可能回去了。

但是好在楼市还有白银十年,未来的十年到二十年,一线城市的房价还会有涨幅,早晚都会对标东京纽约,二三线城市也会有能把握住的二三波机会。

但前提要知道,再往上的扩张,就是需要依靠负债买房了,必须接受一定的风险,承受一定的压力。

现在经济形势不太好,我个人感觉离下一轮刺激,也在渐行渐近。一线一定要盯紧限贷政策的放松(一线很难再放开限购限售),二三线要盯紧放松“限购、限贷、限售”这些政策机会的到来。

当然,这个过程会有波折,会有多空矛盾的信息出现。但真到政策放松的时候,就算看空的声音再多,请你也不要犹豫。

一定要记得今天你想改变生活的欲望,告诉自己:一个东西贵的时候,没钱买不起没关系,但是如果跌了你可以买却不敢买,涨回去更买不起,那就是罪过了。

这个过程中,正确的做法就是:等待静淡市筑底,用尽全力做好厚积薄发,迎接白银时代为数不多的上攻。

在楼市和社会上摸爬滚打十几年后,我一直深有感触,其实无论是楼市投资还是其他,世上最难的不是钱,而是人性。

随着房价越来越高,买房越来越难,贷款越来越多,你会发现买房是能赚钱,但是却不能轻易换成现金流,只有砖没有钱没有享受的日子,并没有那么好过。

如果你不是那么坚定,建议不要轻易选择这条路。但真的选择了,咬紧牙关,千万不要放弃。

大部分人应该不会去选这条路,可能买一二套就止步了,选择这条路的人,应该也会时常怀疑自己,明明已经有不少房子了,为什么还要这么累,那么拼是为了什么?

用我自身的经历来和大家共勉吧,我已经在极限模式走了很久,房子是有一些,也有一份体面的工作,稳定的现金流。

按照上海人守成的文化,我大可不必那么拼,看看身边的朋友,都在过不错的日子,自己反而像一个异类,在遇到这个团队之前,我一直挺纠结自己迈出这一步是否正确。

你需要一些难得的机遇、一些厚黑的职场规则或者一些裙带关系,才能完成职业的突破和自我价值的实现。

对我而言,买房就是创业,在这个领域里,大家都是素人起步,胆识、眼光、精算、风控,一切都靠实力说话。

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2、这二年筑底的一些二线同样看好,对于手上资金不多,但又着急买入的朋友来说。目前而言,适合买入的和走长线的,比较有把握的是长沙、成都、郑州、合肥、无锡也还不错,上一波涨幅已经有调控期,且人口流入足够多,城市基本面良好性价比高。

3、有一种预感,一线的机会越来越近了,如果打算置换,可以把计划前置了,不要赶在牛市到的时候再置换。

最后多说一句,除了时代给的机会,我们能够逆袭的,也许真的是需要支撑你走下去的野心,和到底能下多大的决心。

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