“新规”袭来,开发商最不愿见到的一幕发生了!买房人拍手称好

商品房预售,最早也被称之为“卖楼花”,是指在房子和楼盘尚未建成或者是尚未动工的情况下对外出售。

1994年,这种制度传入内地,开始了如火如荼的发展生涯,在人多力量大的优势下,“卖楼花”被房地产开发商玩的精益求精,最终成为了房地产行业赖以生存的法则。这种模式之下,有利有弊:

首先,说一下“楼花”的利好:房子尚未建成就可以销售,可以让房地产开发商实现快速回款,进而维持了基本的项目运作。大大降低了楼盘烂尾或者中途出现问题的风险性,变相为购房者提供了买房保障,也有利于社会资源的良好利用。

经过26年的发展,楼花成为了房地产市场制度的底层建筑,在此基础上我国诸多房地产企业开辟了“高周转”运营模式,如果失去了这个前提,大多数中小房地产企业将不复存在。所以说,想在短期内快速取消这个制度,显得不可行。

最后一点,楼花的存在,能够帮助地方城市快速获得收入,只要地皮一旦出售,那么就可以在短短的几个月甚至1年内实现全额回款;相比现房销售而言,这回款速度非常快,所以也是很多城市赖以生存的法宝。它不仅是房地产开发商们赚钱的发动机,更是不少城市的收入发动机。

其次,再说说“楼花”的弊端。前文说到,这种制度传入我国已经26年之久,在人口红利的巨大优势下,房地产市场发展迅速,到目前为止,大多数楼盘都在1/3的时候就允许对外出售了,有的城市限度更加宽松,楼栋只要建造达到1/4高度就可以进行预售,甚至有的城市规定,楼盘只要基本完成“地下工程建设”就可获得预售证。

第一次去菜市场买萝卜,你提出“我要预定一筐萝卜”,第二天给你了一筐胡萝卜,这不是你想要的;第二次你还要买萝卜,吸取了第一次的经验,告诉商家“我预定一筐白萝卜”,最终白萝卜给你了,但是都是小萝卜。第三次,你提出“我要预定的是白萝卜、并且个头超过2公斤的”。这一次给你的都是大白萝卜,但是很多坏掉了。这就是看不见商品、提前购买出现的问题,双方无法全部预估出这件商品即将出现什么样的情形,这样一来出售方就有了很大的回旋余地。中国文字博大精深,在提前预定的规则下,出售方有很多的空子可钻,让购买人防不胜防。

商品房亦是如此,如果买房人只可以通过样板房、售楼部看房子,那么开发商就有了很大的余地。例如可以把样板间比例扩大、可以在售楼部承诺一些合同之外的条件。这种情况在过去的10多年里,层出不穷,最大的原因就是房地产开发商在合同之外做出了有利于自己的承诺,最终无法兑现。最近几年,因为这个出现了很多这样的例子:

买的房子,交房时没有楼顶;买的27层,实际总层高才26层;买的房子A户型,实际交房B户型;买的5号房,交房时6号房;买的两梯四户,交房两梯十户;买的房子质量不符合要求;小区承诺40%绿化,交房才3棵树;小区原定湖泊,成为了塑料湖。“卖楼花”终结了!“现房销售”新规袭来,买房人期盼已久的利好。3月7日,海南省发布了新的房地产市场规定,要求在所有区域试行现房销售制度。

根据南方都市报消息,为了进一步的抑制炒房投资现象,进一步让房地产回归到居住属性,同时避免人们购买和占用过多的房产资源,所以制定了这个制度,有2点要求格外显著:

本地居民限购多套住房;商品住房现房销售。可以说,这一项楼市“新规”袭来,开发商最不愿见到的一幕发生了!买房人拍手称好。在房地产市场,买卖双方永远都是矛盾的两个方面,售房者永远想加价出售,把自己的房子出售的价格抬得越高越好;买房人永远想要低价购买,买的房子价格越低越好。在这种博弈当中,最终达到一种平衡,但是由于楼花的存在,购房人看不到实际的房子,利好开发商的同时,给了购房人很多不确定性,所以说,这一制度取消是买房人的利好消息。

这新规的出台,让很多房地产开发商感到很尴尬,特别是中小房地产开发商,在失去了快速回款的情况下,今后的经营和拿地计划可能需要更加慎重。近些年来全国不少城市都相继有“现房”试点,但范围很小,并没有大力度铺开,足以说明短期内全面实施不可行,但是人民日报表示“长远来看,取消不可免。”

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